【社论】保持定力，坚决挤掉房地产泡沫

银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大”，媒体普遍把郭树清相关发言中的这一判断放在标题。这不仅是因为房地产话题的社会关注度高，更因为它意味着官方层面对于中国房地产行业现状的一种正面回应。

中国房地产存在泡沫，是事实。2019年，郭树清在第十一届陆家嘴论坛就给出过类似的提醒：必须正视一些地方房地产金融化问题，近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。

与上述判断形成呼应的是，前不久公布的数据显示，2020年中国居民部门杠杆率从2019年末的56.1%增长至62.2%。其中，房地产贷款占比最高。这里面有房价高的原因，也与部分地区房子偏离居住属性，过度异化为投资工具有关，两者互相强化，共同吹大行业泡沫。

充分正视问题才能更好解决问题。市场普遍认为，郭树清的最新判断将是新一轮房地产调控的信号。但其实房地产挤泡沫的组合拳，早就开始。有机构统计，仅2020年上半年，各地房地产调控政策累计达到304次，刷新了半年调控次数的历史记录。更重要的是，相较“一城一策”的地方行政调控，2020年以来的房地产市场金融调控力度也明显强化。

众所周知，房地产是资本密集型行业，要挤压泡沫，抑制其金融化，关键就在于控制信贷资金的流向。2020年，相关部门先是针对房地产企业制定了融资“三条红线”，接着在年底又出台了房贷“两条红线”。它们的目标只有一个，那就是严禁资金违规流入房地产市场，通过从开发商和购房者两端降杠杆，以抑制房地产市场投资投机空间。2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，表明相关条款措施已初见成效。

从近几年落实“房住不炒”的一系列调控措施的出台来看，防止房地产的泡沫化，政策的定力是非常明显的。决策层最新的表态表明，这一监管取向将继续强化。开发商、地方政府、购房者都要建立新的预期并作出调试。

应该看到，保持政策定力，多管齐下，下决心挤掉房地产泡沫，不仅关乎房地产行业的未来，也关系到整体的经济健康运行和社会稳定。因为房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，影响经济活力，也将挤压大众消费空间，不利于当前的消费提振。同时还将为居民财富安全埋下隐患。

当然，猛剂还需“文火”细煲。房地产泡沫的形成非一日之功，挤泡沫既要保持持之以恒的定力，也要注重节奏和平衡各方面的风险。但正如郭树清曾提醒过的，历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。这样的教训，中国必须记取，挤掉房地产泡沫，只能正面应对。

来源：澎湃新闻